マンション修繕積立金の不足への対策
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マンションの大規模修繕


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どこの管理組合でも計画を立て、建物診断や見積もり診断から費用を捻出しますが、近年では修繕積立金が不足するケースが増えています。実際に修繕積立金が不足した場合どうなるかというと、居住者のみなさんから再び追加で費用を徴収することになります。
追加の徴収は予定外の出費と捉えられ、額によっては住民のみなさんから承認を得られないこともあります。工事が延期となり、計画を立て直し、管理組合の総会決議がその都度必要に・・・と、管理組合のみなさんと住民のみなさんの負担はどんどん大きくなっていきます。
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追加の徴収は予定外の出費と捉えられ、額によっては住民のみなさんから承認を得られないこともあります。

年数が経てば経つほど当然建物は劣化していきます。そのため、こまめな計画の見直しが有効です。

なぜ修繕積立金が不足する自体が起こるのか
というと、原因はいくつか考えられます。
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そのうちのひとつは、建物の劣化によるもの。
年数が経てば経つほど当然建物は劣化していきます。そのため、こまめな計画の見直しが有効です。(国土交通省の「マンション標準管理規約」では、およそ5年ごとに修繕計画を見直すことを推奨しています)
どんなに大事に暮らしていても、建物の劣化は避けられません。
「追加費用」は、実は修繕工事にはつきもの。
多くのマンションの修繕工事で、約5〜8%前後の追加費用が発生すると言われています。
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追加費用への対策



マンションの修繕工事にはつきものの「追加費用」。しかし、いくつかの対策を行うことで、追加費用を大幅に抑えることができます。そして、その対策にはロープアクセスでの外壁診断が大いにお役立ちしています。

マンションの修繕工事にはつきものの「追加費用」。しかし、いくつかの対策を行うことで、追加費用を大幅に抑えることができます。そして、その対策にはロープアクセスでの外壁診断が大いにお役立ちしています。

建物診断や見積もり診断から費用を計算しますが、あとから「ここも」「ここも」と修繕箇所が増えたせいで金額が膨れ上がることあります。

 
建物診断や見積もり診断から費用を計算しますが、あとから「ここも」「ここも」と修繕箇所が増えたせいで金額が膨れ上がることあります。これは見積もり算出(建物診断)に問題があるケースです。

 ロープアクセス外壁診断では_

 
直接外壁を打診棒で叩く「打診調査」で正確に壁の内部の状態を判断します。ドローンによる赤外線調査に比べ、打診・打音調査は正確性に優れています。正確な調査によるお見積もりは、実際の塗装工事で「見積もり以上の金額になった!」というトラブルを防ぐことができます。

足場の組み立てや工期の長さから、費用が膨れあがることがあります。そもそもの費用を抑えることで、追加費用の負担を軽減することも有効です。

 
足場の組み立てや工期の長さから、費用が膨れあがることがあります。そもそもの費用を抑えることで、追加費用の負担を軽減することも有効です。

 ロープアクセス外壁診断では_

 
足場やゴンドラの設置が不要です。雨や強風の日以外は調査が可能ですので大幅な工期短縮が見込め、組み立て・解体の資材代や人件費が不要なため、コストが圧倒的に安くなります。

大幅な工期短縮が見込め、組み立て・解体の資材代や人件費が不要なため、コストが圧倒的に安くなります。
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